藤和シティコープ篠崎
東京都江戸川区下篠崎町20-10
都営新宿線 篠崎駅 徒歩19分（1,483m）
藤和シティコープ篠崎は、下篠崎町に建つ1996年2月竣工、総戸数39戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、篠崎駅からは徒歩19分と距離があります。周辺は一般住宅やアパート、空地も混じる住宅地域として鑑定されています。
藤和シティコープ篠崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,978万円
75㎡は江戸川区下篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−39%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,978万円という目安です。下篠崎町の成約㎡単価の中央値41.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より新しい点が影響しています。同じ篠崎駅で築年の近い建物は48〜68万円/㎡台の成約もあり、駅距離の差も含めた幅の広さがうかがえます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区下篠崎町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区下篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | — | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| 篠崎公園パインマンション | 1996年 | 13分 | 45戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎 | 1997年 | 8分 | 77戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| エクレール篠崎 | 1998年 | 16分 | 30戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994年 | 19分 | 27戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
江戸川区下篠崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.9万円/㎡に対して-21%です。
藤和シティコープ篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区下篠崎町20-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩19分（道路距離1,483m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第三小学校
- 中学校区
- 篠崎第二中学校
- 緯度経度
- 35.699543, 139.914307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第三小学校
- 江戸川区東篠崎1-1-16
- 中学校
- 篠崎第二中学校
- 江戸川区下篠崎町14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ篠崎から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区下篠崎町３１７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校123m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校178m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校275m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校633m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 東篠崎保育園保育所358m
- 南篠崎おひさま保育園保育所653m
- あい・あい保育園 妙典一丁目園保育所911m
- 南篠崎第二保育園保育所965m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所990m
医療機関
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外182m
- 石坂歯科歯科診療所・歯183m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯247m
- 医療法人社団 城東桐和会 東京さくらクリニック診療所・内 精272m
- 東京さくら病院病院・内科 緩和ケア内科 リハビリ科 精神科 歯科276m
福祉施設
- ヘルパーステーションほっとホーム障害者サービス施設216m
- さくらレジデンス篠崎有料老人ホーム225m
- JOYｓ 篠崎障害者サービス施設300m
- 江戸川区篠崎児童発達支援センター児童福祉サービス施設371m
- グループホーム きらら篠崎介護保険等の施設385m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館699m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区下篠崎町の他の建物
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