エクレール篠崎
東京都江戸川区篠崎町3丁目25-4
都営新宿線 篠崎駅 徒歩16分（1,258m）
エクレール篠崎は、篠崎町3丁目に建つ地上6階・総戸数30戸の小規模マンションです。1998年1月竣工で、篠崎駅からは道路距離1258mを実測した徒歩16分。周辺は一般住宅やアパート、空地が混在する住宅地域と鑑定されています。
エクレール篠崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,698万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−12%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,698万円が目安です。篠崎町の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件より10年以上新しい点が影響します。同じ駅で1998年築のパロス上篠崎は56.7万円/㎡で、ほぼ同水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール篠崎 | 1998年 | 16分 | — | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| パロス上篠崎 | 1998年 | 8分 | 26戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999年 | 2分 | 36戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| 篠崎公園パインマンション | 1996年 | 13分 | 45戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | 39戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994年 | 19分 | 27戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.2万円/㎡に対して+42%です。
エクレール篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町3丁目25-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩16分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第三小学校
- 中学校区
- 篠崎第二中学校
- 緯度経度
- 35.702869, 139.913742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第三小学校
- 江戸川区東篠崎1-1-16
- 中学校
- 篠崎第二中学校
- 江戸川区下篠崎町14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール篠崎から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区下篠崎町３１７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立篠崎高等学校高等学校338m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校375m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校449m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校468m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所704m
- 篠崎若葉幼稚園幼稚園705m
- 東篠崎保育園保育所724m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所752m
- 篠崎きらきら保育園保育所754m
医療機関
- のりこ小児科医院診療所・小190m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外245m
- 石坂歯科歯科診療所・歯247m
- 東京さくら病院病院・内科 緩和ケア内科 リハビリ科 精神科 歯科280m
- 医療法人社団 城東桐和会 東京さくらクリニック診療所・内 精330m
福祉施設
- 江戸川区篠崎児童発達支援センター児童発達支援センター111m
- さくらレジデンス篠崎有料老人ホーム406m
- グループホーム きらら篠崎介護保険等の施設437m
- 輝明生苑しのざき有料老人ホーム512m
- ヘルパーステーションほっとホーム障害者サービス施設517m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館327m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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