篠崎公園パインマンション
東京都江戸川区鹿骨2丁目31-15
都営新宿線 篠崎駅 徒歩13分（1,038m）
篠崎公園パインマンションは、都営新宿線篠崎駅から徒歩13分の鹿骨2丁目に建つ、総戸数45戸・地上7階の中規模マンションです。1996年2月竣工で、鹿骨の取引住戸の築年中央値である2000年より築古の世代にあたります。
篠崎公園パインマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,404万円
75㎡は江戸川区鹿骨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−30%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円/㎡、75㎡換算で約3,404万円が目安です。鹿骨の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡をやや下回る水準で、築年中央値より4年ほど古い点が反映されています。江戸川区全体の64.9万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区鹿骨の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区鹿骨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 篠崎公園パインマンション | 1996年 | 13分 | — | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | 39戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎 | 1997年 | 8分 | 77戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| エクレール篠崎 | 1998年 | 16分 | 30戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994年 | 19分 | 27戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| コスモ江戸川クレドムール | 2000年 | 21分 | 77戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区鹿骨の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して-7%です。
篠崎公園パインマンションの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区鹿骨2丁目31-15
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.704788, 139.894272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 江戸川区新堀1-32-1
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
篠崎公園パインマンションから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区新堀二丁目１４番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校337m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校416m
- 江戸川区立春江中学校中学校497m
- 江戸川区立新堀小学校小学校526m
- 江戸川区立春江小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所123m
- 新堀おひさま保育園保育所284m
- 鹿骨おひさま保育園保育所310m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所646m
- 西篠崎おひさま保育園保育所770m
医療機関
- 歯科 長野屋歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外264m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯437m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神492m
- 医療法人社団 二誠会 村上医院診療所・精 心内 内 神内494m
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内547m
福祉施設
- ケアステーション大空児童福祉サービス施設118m
- ぱらそる障害者サービス施設182m
- 生活介護「アットホーム」障害者サービス施設197m
- imato障害者サービス施設207m
- ジラソーレ船堀障害者サービス施設441m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館660m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
篠崎公園パインマンションのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。