コスモ江戸川クレドムール
東京都江戸川区鹿骨1丁目38-16
都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（1,674m）
コスモ江戸川クレドムールは、鹿骨1丁目に建つ地上9階・総戸数77戸のマンションです。2000年12月竣工で、鹿骨の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。都営新宿線篠崎駅までは道路距離1674mを実測した徒歩21分で、駅からは距離のある位置です。
コスモ江戸川クレドムールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,643万円
75㎡は江戸川区鹿骨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡で、75㎡なら推定価格は3,643万円が目安です。これは鹿骨の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年も取引住戸の中央値と重なるため、町丁目の平均的な位置づけになります。江戸川区全体の64.9万円/㎡より低い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区鹿骨の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区鹿骨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ江戸川クレドムール | 2000年 | 21分 | — | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| グランコート篠崎 | 2000年 | 6分 | 38戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎駅前 | 1999年 | 2分 | 36戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | 39戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
江戸川区鹿骨の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.5万円/㎡に対して-6%です。
コスモ江戸川クレドムールの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区鹿骨1丁目38-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（道路距離1,674m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 鹿骨小学校
- 中学校区
- 鹿骨中学校
- 緯度経度
- 35.707260, 139.888702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿骨小学校
- 江戸川区鹿骨6-3-5
- 中学校
- 鹿骨中学校
- 江戸川区鹿骨2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ江戸川クレドムールから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区鹿骨一丁目５０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅と農地が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立新堀小学校小学校315m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校439m
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校551m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校683m
- 江戸川区立鹿骨小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 新堀おひさま保育園保育所476m
- 鹿骨おひさま保育園保育所484m
- ゆずりは保育園保育所556m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所628m
- こじか幼稚園幼稚園673m
医療機関
- ときわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯57m
- コウクリニック診療所・内 小 呼 アレ リハ92m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神181m
- 特別養護老人ホーム わとなーる診療所診療所・内201m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯241m
福祉施設
- わとなーる介護保険等の施設203m
- グループホーム こはる介護保険等の施設227m
- 虹の里障害者サービス施設339m
- グループホームこなつ介護保険等の施設340m
- 地域活動支援センターアンティ障害者サービス施設341m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ江戸川クレドムールのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。