レクセルガーデン篠崎
東京都江戸川区鹿骨4丁目25-17
都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（1,620m）
レクセルガーデン篠崎は、鹿骨4丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数68戸の中規模マンションです。都営新宿線篠崎駅までは道路距離1620mを実測した徒歩21分で、駅前立地ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。敷地周辺は一般住宅にアパートが混じる地域です。
レクセルガーデン篠崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,833万円
75㎡は江戸川区鹿骨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−21%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、75㎡換算で約3,833万円が目安です。鹿骨の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2003年1月竣工の本物件がそれより新しいためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区鹿骨の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区鹿骨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | — | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003年 | 2分 | 24戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
| グランコート篠崎 | 2000年 | 6分 | 38戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江 | 2006年 | 21分 | 32戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| コスモ江戸川クレドムール | 2000年 | 21分 | 77戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区鹿骨の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して-10%です。
レクセルガーデン篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区鹿骨4丁目25-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（道路距離1,620m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 鹿骨小学校
- 中学校区
- 鹿骨中学校
- 緯度経度
- 35.712162, 139.891281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿骨小学校
- 江戸川区鹿骨6-3-5
- 中学校
- 鹿骨中学校
- 江戸川区鹿骨2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン篠崎から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区鹿骨４丁目１４４番
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校134m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校530m
- 江戸川区立鹿骨小学校小学校627m
- 江戸川区立篠崎第五小学校小学校710m
- 江戸川区立松本小学校小学校729m
保育園・幼稚園
- こじか幼稚園幼稚園89m
- 西篠崎おひさま保育園保育所316m
- 鹿骨おひさま保育園保育所569m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所825m
- 第二押上幼稚園幼稚園946m
医療機関
- たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外97m
- とみまつ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯176m
- 熊川歯科医院歯科診療所・歯265m
- 江戸川区鹿骨健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯276m
- 大津歯科医院歯科診療所・歯347m
福祉施設
- ジョブサポート江戸川障害者サービス施設68m
- 泉介護サービス障害者サービス施設125m
- ジョブアンティ障害者サービス施設195m
- ククルの実児童福祉サービス施設248m
- 療育スタジオ・ポンテ児童発達支援センター257m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館330m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区鹿骨の他の建物
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