Ｂｅ ＦＯＲＴ
東京都江戸川区谷河内２丁目
篠崎駅 徒歩12分（916m）
Ｂｅ ＦＯＲＴは、江戸川区谷河内２丁目に建つ2006年2月竣工、地上13階建てのＲＣ造マンションです。周囲は建蔽率50%・容積率100%の第１種中高層住居専用地域で、13階という高さは同地域では際立つ規模になります。篠崎駅までは道路距離916mの実測で徒歩12分です。
Ｂｅ ＦＯＲＴの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,621万円
70㎡は江戸川区谷河内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−20%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、70㎡換算で3,621万円が目安です。谷河内の成約中央値である50.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2004年より本建物が新しいことが影響しています。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区谷河内の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区谷河内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006年 | 2分 | 19戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ビーフォート | 2006年 | 13分 | 136戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江 | 2006年 | 21分 | 32戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区谷河内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.5万円/㎡に対して-7%です。
Ｂｅ ＦＯＲＴの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区谷河内２丁目
- 最寄駅
- 篠崎駅 徒歩12分（道路距離916m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.700783, 139.900024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｂｅ ＦＯＲＴから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区篠崎町６丁目５０番３外
この標準地の周辺の状況
作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校460m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校470m
- 江戸川区立春江小学校小学校588m
- 江戸川区立春江中学校中学校801m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校829m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所232m
- 篠崎ちとせ保育園保育所365m
- さくらさくみらい篠崎保育所400m
- 南篠崎保育園保育所453m
- 暁幼稚園幼稚園460m
医療機関
- そら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外333m
- 安田医院診療所・内 外 消 胃 リハ 眼343m
- いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯352m
- 医療法人社団 靱生会 メディカルプラザ篠崎駅西口診療所・腎内 脂質代謝内科548m
- 医療法人社団 養成会 篠崎医院診療所・内 整 皮 胃 耳 リハ553m
福祉施設
- わだつみキッズ瑞江教室児童発達支援センター157m
- もっちケアサービス障害者サービス施設301m
- 小規模多機能ホーム あひるクラブ介護保険等の施設335m
- 有料老人ホーム 介護の王国 モティーヌ南篠崎有料老人ホーム375m
- ケアステーションきらら瑞江障害者サービス施設411m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館579m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,277m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｂｅ ＦＯＲＴのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区谷河内の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。