瑞江パークホームズ
東京都江戸川区谷河内2丁目6-3
都営新宿線 瑞江駅 徒歩11分（849m）
瑞江パークホームズは、都営新宿線瑞江駅から徒歩11分の谷河内2丁目に建つ、地上7階・総戸数65戸の中規模マンションです。1995年竣工で、周辺は区画整理済みの小規模住宅が中心の準工業地域にあたります。徒歩分は道路距離849mの実測に基づきます。
瑞江パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,004万円
70㎡は江戸川区谷河内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−34%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円で、70㎡なら推定3,004万円という目安です。谷河内の成約中央値50.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より新しい点があります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定のため、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区谷河内の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区谷河内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン瑞江 | 1995年 | 5分 | 43戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン瑞江２ | 1995年 | 11分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| メインステージ瑞江 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996年 | 3分 | 49戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区谷河内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して-15%です。
瑞江パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区谷河内2丁目6-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.699463, 139.899109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
瑞江パークホームズから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区瑞江１丁目１５３番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江小学校小学校476m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校479m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校596m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校662m
- 江戸川区立春江中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所122m
- 南篠崎保育園保育所299m
- 暁幼稚園幼稚園426m
- 篠崎ちとせ保育園保育所520m
- さくらさくみらい篠崎保育所567m
医療機関
- 安田医院診療所・内 外 消 胃 リハ 眼191m
- そら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外223m
- いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯413m
- 医療法人社団 浩然会 わたなべクリニック診療所・小 ｱﾚ 内413m
福祉施設
- わだつみキッズ瑞江教室児童発達支援センター130m
- もっちケアサービス障害者サービス施設154m
- 小規模多機能ホーム あひるクラブ介護保険等の施設225m
- 有料老人ホーム 介護の王国 モティーヌ南篠崎有料老人ホーム279m
- ケアステーションきらら瑞江障害者サービス施設286m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館747m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
瑞江パークホームズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区谷河内の他の建物
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