ライオンズマンション篠崎八石公園
東京都江戸川区新堀2丁目28-2
都営新宿線 瑞江駅 徒歩19分（1,445m）
ライオンズマンション篠崎八石公園は、江戸川区新堀2丁目に建つ総戸数25戸・地上7階の中規模マンションです。1997年3月竣工で、都営新宿線瑞江駅からは徒歩19分と距離があります。半径100m以内に保育所があり、小中学校も400m圏に収まる配置です。
ライオンズマンション篠崎八石公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,204万円
70㎡は江戸川区新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
−30%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,204万円という目安です。新堀の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより9年古い点が差の背景にあります。瑞江駅周辺の1995〜1997年築の成約は50.0〜65.0万円/㎡に分布し、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区新堀の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | — | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997年 | 10分 | 28戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントパレス | 1997年 | 28分 | 29戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996年 | 3分 | 49戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| グランコート瑞江 | 1996年 | 15分 | 25戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | 65戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
江戸川区新堀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.0万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズマンション篠崎八石公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区新堀2丁目28-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩19分（道路距離1,445m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.703777, 139.892517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 江戸川区新堀1-32-1
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション篠崎八石公園から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区新堀二丁目１４番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江中学校中学校322m
- 江戸川区立新堀小学校小学校373m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校452m
- 江戸川区立春江小学校小学校538m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- 新堀おひさま保育園保育所95m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所317m
- 鹿骨おひさま保育園保育所443m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所656m
- 春江第二保育園保育所710m
医療機関
- 歯科 長野屋歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外298m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯318m
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内367m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神385m
- 小川クリニック診療所・内 外 消 胃466m
福祉施設
- ケアステーション大空障害者サービス施設73m
- ぱらそる障害者サービス施設225m
- 生活介護「アットホーム」障害者サービス施設236m
- imato障害者サービス施設401m
- やすらぎ介護保険等の施設490m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館679m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション篠崎八石公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区新堀の他の建物
ライオンズマンション篠崎八石公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。