エクセレントパレス
東京都江戸川区上篠崎4丁目19-18
都営新宿線 瑞江駅 徒歩28分（2,240m）
エクセレントパレスは、江戸川区上篠崎4丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の中規模マンションです。1997年1月竣工で、都営新宿線瑞江駅から徒歩28分と駅からは離れています。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と評価しています。
エクセレントパレスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,252万円
75㎡は江戸川区上篠崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−13%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡で、75㎡なら推定価格は4,252万円です。これは上篠崎の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本建物と一致するためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ瑞江駅で築年が近い建物は50.0万〜65.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区上篠崎の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区上篠崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントパレス | 1997年 | 28分 | — | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997年 | 10分 | 28戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997年 | 19分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ瑞江 | 1996年 | 3分 | 49戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| グランコート瑞江 | 1996年 | 15分 | 25戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 瑞江パークホームズ | 1995年 | 11分 | 65戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| レクセル瑞江 | 1995年 | 13分 | 27戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
江戸川区上篠崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.5万円/㎡に対して-1%です。
エクセレントパレスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区上篠崎4丁目19-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩28分（道路距離2,240m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.708969, 139.900635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントパレスから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町七丁目１８８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校488m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校608m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校656m
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校797m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- なないろ保育園保育所559m
- 西篠崎おひさま保育園保育所613m
- 鹿骨おひさま保育園保育所615m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所616m
- 第二押上幼稚園幼稚園629m
医療機関
- 医療法人社団 三陽会 柏原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯138m
- 医療法人社団 康翔会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外193m
- 栗村整形外科診療所・整 リハ リウ214m
- スギタ歯科篠崎診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外302m
- 医療法人社団 成慶会 さとう歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 口腔外科 矯正歯科320m
福祉施設
- グループホーム虹の橋障害者サービス施設190m
- 江東園さわやか相談室 海児童福祉サービス施設207m
- あいしんケア相談支援センター障害者サービス施設222m
- あいしん介護サービス障害者サービス施設224m
- さざんくろす篠崎障害者サービス施設258m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館446m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館983m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントパレスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区上篠崎の他の建物
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