オアーゼ上篠
東京都江戸川区上篠崎4丁目22-7
都営新宿線 篠崎駅 徒歩8分（581m）
オアーゼ上篠は、都営新宿線篠崎駅から徒歩8分の位置に建つ、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。2008年6月竣工で、周辺の一般住宅にアパートが混じる住宅地域に位置します。20戸規模のため、大型物件と比べて市場に出る住戸は限られます。
オアーゼ上篠の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,126万円
75㎡は江戸川区上篠崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、75㎡換算で推定5,126万円という目安です。上篠崎の成約中央値は56.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本物件より11年古くなります。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の主な要因です。同じ2008年築のアルファグランデ篠崎の68.6万円/㎡とほぼ同水準に並びます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区上篠崎の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区上篠崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | — | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| アルファグランデ篠崎 | 2008年 | 3分 | 56戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | 31戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区上篠崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.7万円/㎡に対して+14%です。
オアーゼ上篠の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区上篠崎4丁目22-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩8分（道路距離581m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.708302, 139.900436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オアーゼ上篠から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町七丁目１８８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校412m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校627m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校682m
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校807m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校877m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所557m
- さくらさくみらい篠崎保育所578m
- 鹿骨おひさま保育園保育所583m
- 篠崎きらきら保育園保育所598m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所599m
医療機関
- 医療法人社団 三陽会 柏原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯191m
- 医療法人社団 康翔会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外225m
- 栗村整形外科診療所・整 リハ リウ244m
- 医療法人社団 成慶会 さとう歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 口腔外科 矯正歯科279m
- 医療法人社団 敬勝会 神保消化器内科医院診療所・消内283m
福祉施設
- 江東園さわやか相談室 海児童福祉サービス施設161m
- グループホーム虹の橋障害者サービス施設222m
- あいしんケア相談支援センター障害者サービス施設266m
- あいしん介護サービス障害者サービス施設268m
- 第二オハナ障害者サービス施設324m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館392m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館972m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オアーゼ上篠のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区上篠崎の他の建物
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