パロス上篠崎
東京都江戸川区上篠崎4丁目19-9
都営新宿線 篠崎駅 徒歩8分（615m）
パロス上篠崎は、都営新宿線篠崎駅から徒歩8分の近隣商業地域に建つ、総戸数26戸・地上9階の建物です。9階建てに対して戸数が26戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な構成です。周辺は一般住宅に小規模店舗が混じる住宅地域と鑑定されています。
パロス上篠崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,325万円
75㎡は江戸川区上篠崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−11%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、75㎡換算で4,325万円が目安です。上篠崎の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し竣工1998年2月と築年が近いことが背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区上篠崎の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区上篠崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス上篠崎 | 1998年 | 8分 | — | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上篠崎 | 1998年 | 10分 | 29戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| エクレール篠崎 | 1998年 | 16分 | 30戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| 篠崎公園パインマンション | 1996年 | 13分 | 45戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | 39戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994年 | 19分 | 27戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区上篠崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+12%です。
パロス上篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区上篠崎4丁目19-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.709335, 139.900757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス上篠崎から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町１丁目３５２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小規模店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校530m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校568m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校676m
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校795m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- なないろ保育園保育所517m
- 第二押上幼稚園幼稚園587m
- 西篠崎おひさま保育園保育所604m
- 鹿骨おひさま保育園保育所637m
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所648m
医療機関
- 医療法人社団 三陽会 柏原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯120m
- 医療法人社団 康翔会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外186m
- 栗村整形外科診療所・整 リハ リウ206m
- スギタ歯科篠崎診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外260m
- 医療法人社団 成慶会 さとう歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 口腔外科 矯正歯科347m
福祉施設
- グループホーム虹の橋障害者サービス施設185m
- あいしんケア相談支援センター障害者サービス施設207m
- あいしん介護サービス障害者サービス施設210m
- さざんくろす篠崎障害者サービス施設216m
- 江東園さわやか相談室 海児童福祉サービス施設238m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館478m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館993m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス上篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区上篠崎の他の建物
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