レクセルプラザ篠崎公園
東京都江戸川区北篠崎2丁目9-17
都営新宿線 篠崎駅 徒歩22分（1,691m）
レクセルプラザ篠崎公園は、北篠崎2丁目に建つ地上7階・43戸の中規模マンションです。篠崎駅からは道路距離1691mを実測した徒歩22分で、駅前立地の物件とは性格が異なります。周辺は鑑定評価で一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域とされています。
レクセルプラザ篠崎公園の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,159万円
78㎡は江戸川区北篠崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
−38%江戸川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、78㎡換算で推定3,159万円です。これは北篠崎の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。一方、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物では48.6万〜68.6万円/㎡の例もあり、駅距離の差が単価に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北篠崎の成約㎡単価の中央値（40.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北篠崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
40.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | — | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
| セザール篠崎駅前 | 2002年 | 3分 | 49戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| グランコート篠崎 | 2000年 | 6分 | 38戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江 | 2006年 | 21分 | 32戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ篠崎 | 1996年 | 19分 | 39戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
江戸川区北篠崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.2万円/㎡に対して-24%です。
レクセルプラザ篠崎公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北篠崎2丁目9-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩22分（道路距離1,691m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第五小学校
- 中学校区
- 小岩第二中学校
- 緯度経度
- 35.716782, 139.895615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第五小学校
- 江戸川区北篠崎2-5-1
- 中学校
- 小岩第二中学校
- 江戸川区東小岩1-6-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ篠崎公園から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区北篠崎２丁目２２７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第五小学校小学校290m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校504m
- 江戸川区立鹿骨東小学校小学校682m
- 江戸川区立小岩第二中学校中学校696m
- 江戸川区立南小岩第二小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- こじか幼稚園幼稚園559m
- 第二押上幼稚園幼稚園570m
- 西篠崎おひさま保育園保育所571m
- 浅間幼稚園幼稚園601m
- クオリスキッズ南小岩保育園保育所721m
医療機関
- 医療法人社団 三和会 菊地外科胃腸科診療所・内科 外科 消化器内科334m
- 医療法人社団 昌葉会 北篠崎クリニック診療所・内 小347m
- 東京東病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 腫瘍内科 内視鏡内科 疼痛緩和内科 外科 呼吸器外科 食道外科 消化器外科 胃腸外科 腹部外科 胆のう外科 大腸外科 肛門外科 腫瘍外科 内視鏡外科 整形外科 麻酔科 歯科355m
- 大津歯科医院歯科診療所・歯375m
- 社会福祉法人 協和会 特別養護老人ホーム「きく」医務室診療所・内 外406m
福祉施設
- リアンレーヴ篠崎公園有料老人ホーム121m
- まったりＬＩＦＥ北篠崎パークヴュー介護保険等の施設163m
- ケア・ヴィレッジ東京介護保険等の施設333m
- 東京ケア障害者サービス施設334m
- 介護老人保健施設 ジェロントピア菊華介護保険等の施設377m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館970m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ篠崎公園のよくある質問
周辺の建物
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