クレストフォルム東京アクアグランディオ
東京都江戸川区江戸川2丁目15-1
都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（913m）
クレストフォルム東京アクアグランディオは、江戸川区江戸川2丁目に建つ総戸数332戸・地上14階建ての大規模マンションです。2003年12月竣工で、瑞江駅からは道路距離913mを実測した徒歩12分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模住宅とアパートが混在する住宅地です。
クレストフォルム東京アクアグランディオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,933万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−13%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、70㎡換算で3,933万円が目安です。江戸川の成約中央値52.5万円/㎡を上回る一方、区全体の64.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより新しい点が町丁目水準を上回る一因です。瑞江駅の同年代物件は53.3〜65.0万円/㎡に分布し、その中間帯にあたります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,933万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003年 | 12分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| セザールガーデン瑞江 | 2003年 | 6分 | 47戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| セザール第二瑞江 | 2003年 | 8分 | 44戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| フローレンスパレスラルジュ瑞江 | 2003年 | 23分 | 30戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| フローレンスパレス瑞江レフィナード | 2003年 | 23分 | 36戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| シーズガーデン瑞江 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| グランシティ篠崎 | 2002年 | 23分 | 30戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.3万円/㎡に対して-3%です。
クレストフォルム東京アクアグランディオの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川2丁目15-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（道路距離913m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全332戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.687317, 139.901642
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 江戸川区江戸川1-37
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム東京アクアグランディオから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川２丁目２番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校69m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校485m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校485m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校514m
- 市川市立南行徳小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 江戸川保育園保育所161m
- 江戸川二丁目保育園保育所324m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所373m
- みどりの郷保育園保育所400m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所472m
医療機関
- 菜の花デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯82m
- といし歯科医院歯科診療所・歯 小歯104m
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 第二みどりの郷診療所診療所・内219m
- さかいデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯220m
- 医療法人社団 康寧会 立川歯科医院 瑞江診療所歯科診療所・歯 小歯 口外304m
福祉施設
- グループホーム花coco障害者サービス施設107m
- グループホーム 心介護保険等の施設127m
- トリコローレ障害者サービス施設147m
- リバーサイドグリーン介護保険等の施設161m
- やわら介護 江戸川障害者サービス施設187m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館389m
- 市川市南行徳図書館図書館734m
- 市川市行徳図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム東京アクアグランディオのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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