コスモ一之江グランコート
東京都江戸川区江戸川3丁目38-8
都営新宿線 一之江駅 徒歩12分（922m）
コスモ一之江グランコートは、江戸川区江戸川3丁目に建つ総戸数34戸・地上6階の中規模マンションです。都営新宿線一之江駅からは道路距離922mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく住宅地の中に位置します。1994年11月竣工で、周辺の同世代物件と築年が近い点が特徴です。
コスモ一之江グランコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,376万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,376万円という目安です。江戸川3丁目の成約中央値が52.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、それより築古であることが差の背景にあります。一之江駅周辺の築1991〜1998年の物件は40.8万〜66.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ一之江グランコート | 1994年 | 12分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江 | 1995年 | 6分 | 96戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| モア・ステージ一之江 | 1993年 | 11分 | 80戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| モアクレスト一之江 | 1995年 | 15分 | 53戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| 西一之江マンション | 1993年 | 20分 | 9戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991年 | 13分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.9万円/㎡に対して-8%です。
コスモ一之江グランコートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川3丁目38-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 瑞江小学校
- 中学校区
- 瑞江中学校
- 緯度経度
- 35.684143, 139.891281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞江小学校
- 江戸川区西瑞江3-39
- 中学校
- 瑞江中学校
- 江戸川区江戸川4-16
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ一之江グランコートから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校313m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校788m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校802m
- 江戸川看護専門学校専修学校918m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- 浄興幼稚園幼稚園108m
- 今井保育園保育所324m
- ルンビニ―保育園保育所355m
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園375m
- 広尾みらい保育園保育所514m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯78m
- 医療法人社団 田村医院診療所・内 小 消 胃 糖内 内分泌代謝内科79m
- 医療法人社団 佐々木胃腸科内科医院診療所・内 消 胃161m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯199m
- ほりぐち歯科歯科診療所・歯 小歯315m
福祉施設
- わくわくＧＡＴＥ江戸川児童福祉サービス施設227m
- 有限会社ふれあいケアサービス障害者サービス施設438m
- 有限会社スカイコーポレーション障害者サービス施設495m
- Ｒａｋｕｅ瑞江障害者サービス施設500m
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設515m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館797m
- 市川市南行徳図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ一之江グランコートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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