アルファグランデ一之江
東京都江戸川区春江町4丁目8-7
都営新宿線 一之江駅 徒歩6分（474m）
アルファグランデ一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩6分の位置に建つ、地上14階・96戸の規模のマンションです。1995年8月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、容積率400%と高い水準です。駅からの道路距離は474mの実測値です。
アルファグランデ一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,398万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,398万円が目安です。春江町の成約中央値は55.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい住戸が多く含まれます。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落傾向があり、築年差が単価の開きにつながっています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江 | 1995年 | 6分 | 96戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995年 | 11分 | 30戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| モアクレスト一之江 | 1995年 | 15分 | 53戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ一之江グランコート | 1994年 | 12分 | 34戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ゼファー一之江 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 西一之江マンション | 1993年 | 20分 | 9戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
アルファグランデ一之江は2棟で構成されています。総戸数は96戸、竣工は1995〜2006年と棟によって差があります。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1995年 | 96戸 | 地上14階 |
| 5番街 | 2006年 | 26戸 | 地上14階 |
アルファグランデ一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町4丁目8-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩6分（道路距離474m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全96戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.682858, 139.880600
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ一之江から最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川看護専門学校専修学校163m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校196m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校200m
- 江戸川区立二之江中学校中学校312m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校467m
保育園・幼稚園
- 春江おひさま保育園保育所146m
- にじいろ保育園一之江保育所290m
- さくらさくみらい 一之江保育所347m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所376m
- みなもと幼稚園幼稚園380m
医療機関
- なりやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外122m
- 一般社団法人 江戸川区医師会附属診療所診療所・小 内161m
- 医療法人社団 宗仁会 サンクリニック診療所・耳 気 小264m
- ステラ矯正歯科歯科診療所・矯正289m
- 医療法人社団 優典会 一之江駅前イルニード歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外331m
福祉施設
- るーぷ障害者サービス施設314m
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望(のぞみ)一之江児童発達支援センター316m
- ともいきケア一之江障害者サービス施設326m
- グループホーム明光障害者サービス施設328m
- カルテット西瑞江障害者サービス施設331m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。