モアクレスト一之江
東京都江戸川区一之江5丁目21-10
都営新宿線 一之江駅 徒歩15分（1,165m）
モアクレスト一之江は、一之江5丁目に建つ地上14階・53戸の中規模マンションです。1995年10月竣工で、都営新宿線一之江駅からは道路距離1165mを実測した徒歩15分。駅からやや離れた準工業地域に位置し、周辺は住宅やアパート、駐車場が混在する地域と鑑定されています。
モアクレスト一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,806万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−16%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、70㎡換算で3,806万円が目安です。一之江の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が1995年竣工と築古であることが主因です。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると、同じ駅の1995年築55.6万円/㎡、1994年築52.5万円/㎡と近い水準に収まります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト一之江 | 1995年 | 15分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江 | 1995年 | 6分 | 96戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ステーションフラッツ | 1996年 | 2分 | 36戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ一之江グランコート | 1994年 | 12分 | 34戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ゼファー一之江 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 西一之江マンション | 1993年 | 20分 | 9戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+25%です。
モアクレスト一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江5丁目21-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩15分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.695282, 139.882187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江小学校
- 江戸川区一之江4-5-1
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト一之江から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区一之江２丁目５４番１８外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校627m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校645m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校684m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校841m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- かんしち幼稚園幼稚園168m
- アスク西一之江保育園保育所190m
- 東一の江幼稚園幼稚園347m
- 東一の江こども園保育所347m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園443m
医療機関
- あだち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外168m
- 一之江整形外科診療所・整 内 リハ249m
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外448m
- 上木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯514m
- 医療法人社団 博伸会 きむらクリニック診療所・内 外 消 胃 皮 リハ 放 整 循 泌546m
福祉施設
- ケア２１ 一之江障害者サービス施設70m
- ファーストシーンドリーム一之江児童発達支援センター263m
- デイサービスTOUSEI障害者サービス施設273m
- アシステッドリビング江戸川有料老人ホーム273m
- 認知証高齢者グループホーム 泰山介護保険等の施設392m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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