ダイアパレスグランガーデン一之江
東京都江戸川区一之江6丁目17-20
都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（793m）
ダイアパレスグランガーデン一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩10分の第１種住居地域に建つ、総戸数39戸・地上6階地下1階の中規模マンションです。2002年3月竣工で、一之江の取引住戸の築年中央値2007年より5年ほど古い世代にあたります。
ダイアパレスグランガーデン一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,287万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−6%江戸川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,287万円が目安です。一之江の㎡単価中央値66.7万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が主な要因です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、同駅の2002年築の建物も62.9万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランガーデン一之江 | 2002年 | 10分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ一之江エアリーコート | 2002年 | 11分 | 55戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江 | 2002年 | 16分 | 55戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| プレシャス一之江 | 2001年 | 7分 | 22戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア瑞江 | 2003年 | 9分 | 89戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| イーストセブンヒルズ | 2000年 | 28分 | 25戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して+34%です。
ダイアパレスグランガーデン一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江6丁目17-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（道路距離793m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.687912, 139.877457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランガーデン一之江から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区一之江７丁目７番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第五中学校中学校106m
- 江戸川区立一之江小学校小学校392m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校414m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校467m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校491m
保育園・幼稚園
- みなもと幼稚園幼稚園271m
- 一之江保育園保育所284m
- ミアヘルサ保育園ひびき一之江保育所337m
- にじいろ保育園一之江保育所386m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所396m
医療機関
- 医療法人社団 申孝園診療所診療所・内160m
- 医療法人社団 一之江消化器内科クリニック診療所・消内 内視鏡内科197m
- 医療法人社団 慶智会 なかぞのクリニック診療所・小 内213m
- こんどうクリニック診療所・皮 皮 漢220m
- 医療法人社団 中村医院診療所・内 外 皮 肛 整 消 眼253m
福祉施設
- ケアリッツ一之江障害者サービス施設133m
- 申孝園ロータスヴィラ有料老人ホーム161m
- グループホームきらら一之江介護保険等の施設256m
- ケアホームうらら一之江有料老人ホーム259m
- 日本リック相談支援一之江事業所障害者サービス施設281m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランガーデン一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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