リーデンススクエア一之江エアリーフィール
東京都江戸川区一之江5丁目28-5
都営新宿線 一之江駅 徒歩12分（906m）
リーデンススクエア一之江エアリーフィールは、一之江5丁目に建つ地上8階・83戸のマンションです。都営新宿線一之江駅からは道路距離906mを実測した徒歩12分で、駅前より住宅中心の一帯に位置します。第１種中高層住居専用地域で、容積率150.0%と低めの指定です。
リーデンススクエア一之江エアリーフィールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,747万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+4%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円で、70㎡なら推定価格4,747万円が目安です。一之江の成約中央値66.7万円/㎡をわずかに上回り、江戸川区全体の64.9万円/㎡も超えます。取引住戸の築年中央値2007年に対し2008年2月竣工と築浅側にあたるため、築年1年あたり1.70%の下落を踏まえると中央値近辺に収まる水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,747万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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リーデンススクエア一之江エアリーフィールの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア一之江エアリーフィール | 2008年 | 12分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス一之江 | 2009年 | 5分 | 28戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| プレミスト一之江コンドスター | 2010年 | 7分 | 99戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006年 | 9分 | 22戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| シーズガーデン一之江 | 2005年 | 17分 | 50戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して+32%です。
リーデンススクエア一之江エアリーフィールの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江5丁目28-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.692665, 139.881058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江小学校
- 江戸川区一之江4-5-1
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア一之江エアリーフィールから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区一之江２丁目５４番１８外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校330m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校544m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校650m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校735m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校801m
保育園・幼稚園
- 松江ひかり幼稚園幼稚園235m
- アスク西一之江保育園保育所277m
- 一之江保育園保育所373m
- 一之江第一保育園保育所434m
- かんしち幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 一之江整形外科診療所・整 内 リハ124m
- あだち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外204m
- 上木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯206m
- 医療法人社団 康信会 安部診療所診療所・内 小 皮 消 胃 呼 循 リハ287m
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外290m
福祉施設
- 凛 江戸川 訪問介護事業所障害者サービス施設281m
- 相談支援事業所 凛児童福祉サービス施設285m
- 日本リック相談支援一之江事業所児童福祉サービス施設330m
- 日本リック訪問介護一之江事業所障害者サービス施設334m
- ケア２１ 一之江障害者サービス施設369m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア一之江エアリーフィールのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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