クリオ一之江親水公園
東京都江戸川区西一之江3丁目43-10
都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（1,056m）
クリオ一之江親水公園は、西一之江3丁目に建つ2014年1月竣工、地上7階・総戸数59戸のマンションです。都営新宿線一之江駅からは道路距離1056mを実測した徒歩14分で、駅前より住宅地寄りの位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
クリオ一之江親水公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,013万円
75㎡は江戸川区西一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−18%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、75㎡換算で推定4,013万円が目安です。西一之江の成約中央値は40.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より16年古い点が差の背景にあります。一之江駅周辺の2013〜2014年築では55.4〜66.7万円/㎡の実績があり、推定値はその下限付近に位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西一之江の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | — | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| アーリアシティ一之江 | 2014年 | 10分 | 43戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス一之江 | 2014年 | 15分 | 242戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013年 | 4分 | 45戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区西一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-27%です。
クリオ一之江親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西一之江3丁目43-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.693703, 139.879852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ一之江親水公園から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校461m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校587m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校592m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校647m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校699m
保育園・幼稚園
- アスク西一之江保育園保育所150m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園169m
- 一之江保育園保育所401m
- かんしち幼稚園幼稚園428m
- 東一の江幼稚園幼稚園536m
医療機関
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外182m
- 一之江整形外科診療所・整 内 リハ237m
- あだち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外265m
- 医療法人社団 博伸会 きむらクリニック診療所・内 外 消 胃 皮 リハ 放 整 循 泌287m
- 上木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯303m
福祉施設
- アシステッドリビング江戸川有料老人ホーム300m
- ケア２１ 一之江障害者サービス施設312m
- 一之江あゆみの園障害者サービス施設346m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ一之江障害者サービス施設381m
- 日本リック相談支援一之江事業所児童福祉サービス施設405m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ一之江親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西一之江の他の建物
クリオ一之江親水公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。