ファーストシーン新小岩南クオーレ
東京都江戸川区大杉1丁目1-1
都営新宿線 一之江駅 徒歩32分（2,556m）
ファーストシーン新小岩南クオーレは、2007年10月竣工、地上15階建て39戸のマンションです。15階建てながら39戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。近隣商業地域に位置し、都営新宿線一之江駅からは徒歩32分と距離があります。
ファーストシーン新小岩南クオーレの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は江戸川区大杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−43%江戸川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、75㎡換算で約2,800万円が目安です。これは大杉の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2007年と本物件に近い水準にあります。一方、一之江駅周辺で築年の近いアーバンビュー一之江は66.7万円/㎡、シーズガーデン一之江は55.4万円/㎡で、駅までの距離が価格差の一因と考えられます。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区大杉の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区大杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | — | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| アーバンビュー一之江 | 2007年 | 14分 | 98戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006年 | 9分 | 22戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| シーズガーデン一之江 | 2005年 | 17分 | 50戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プレミスト一之江コンドスター | 2010年 | 7分 | 99戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江 | 2002年 | 16分 | 55戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| イーストセブンヒルズ | 2000年 | 28分 | 25戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区大杉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-34%です。
ファーストシーン新小岩南クオーレの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区大杉1丁目1-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩32分（道路距離2,556m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 大杉小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.703167, 139.875137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉小学校
- 江戸川区中央2-16-15
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン新小岩南クオーレから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校354m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校430m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校494m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校685m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 大杉保育園保育所270m
- 大杉神明幼稚園幼稚園411m
- 東小松川幼稚園幼稚園445m
- 松江おひさま保育園保育所488m
- ゆずりは保育園保育所754m
医療機関
- 医療法人社団 義広会 広見医院診療所・内 眼18m
- 医療法人社団 津端会 京葉病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内視鏡内科 脳神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 内視鏡外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科78m
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮96m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯151m
- 同潤会医院診療所・内 外 整247m
福祉施設
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設193m
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設225m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設226m
- 「けやきの家」障害者サービス施設356m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設487m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館787m
- 江戸川区立中央図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン新小岩南クオーレのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区大杉の他の建物
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