サンクレイドル一之江
東京都江戸川区一之江4丁目1-14
都営新宿線 一之江駅 徒歩4分（304m）
サンクレイドル一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩4分に建つ地上10階・総戸数37戸のマンションです。2020年2月竣工で、一之江の中古取引住戸の築年中央値である2007年より新しい部類に入ります。周辺は鑑定士が駅前商業地域と評価する一帯です。
サンクレイドル一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,820万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+28%江戸川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,820万円という目安です。一之江の成約中央値66.7万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しく、駅距離が短い点が単価の水準に反映されています。ただし階数・向き・リフォーム有無は反映しておらず、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル一之江 | 2020年 | 4分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ブリリア一之江 | 2018年 | 2分 | 35戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ブリシア一之江 | 2022年 | 15分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀３ | 2024年 | 18分 | 52戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| バウス一之江 | 2025年 | 8分 | 88戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| マキシヴ一之江 | 2017年 | 10分 | 23戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.7万円/㎡に対して+24%です。
サンクレイドル一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江4丁目1-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.688480, 139.882812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江小学校
- 江戸川区一之江4-5-1
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル一之江から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区一之江３丁目３７番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校199m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校502m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校605m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校661m
- 江戸川看護専門学校専修学校768m
保育園・幼稚園
- 一之江第一保育園保育所197m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所233m
- ミアヘルサ保育園ひびき一之江保育所268m
- ポピンズナーサリースクール一之江保育所272m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所280m
医療機関
- 医療法人社団 浩友会 さかもと歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯127m
- 木田医院診療所・内 小 外 皮130m
- いわもと内視鏡内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科 循内 糖尿代謝内 アレ 皮138m
- 医療法人財団 南葛勤医協 一之江内科クリニック診療所・内 胃 循 呼 小 皮204m
- 朝比奈歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯210m
福祉施設
- なごやかレジデンス一之江北有料老人ホーム124m
- ここてらす障害者サービス施設140m
- ＧＲＩＰ キッズ 一之江校児童福祉サービス施設187m
- 共育プラザ一之江児童館189m
- 合同会社ぽらんネットワーク障害者サービス施設191m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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