マキシヴ一之江
東京都江戸川区一之江4丁目17-9
都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（741m）
マキシヴ一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩10分の一之江4丁目に建つ、総戸数23戸・地上9階の建物です。2017年11月竣工で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士の記載では住宅やアパート、駐車場が混在する住宅地域に位置します。
マキシヴ一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,531万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+22%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円で、70㎡換算の推定価格は5,531万円です。一之江の成約中央値が66.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年であることを踏まえると、築2017年という新しさが上振れの要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ一之江 | 2017年 | 10分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | 48戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ブリリア一之江 | 2018年 | 2分 | 35戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.4万円/㎡に対して+32%です。
マキシヴ一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江4丁目17-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.692219, 139.882492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江小学校
- 江戸川区一之江4-5-1
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ一之江から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区一之江２丁目５４番１８外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校304m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校602m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校766m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校839m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- 一之江第一保育園保育所316m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園368m
- アスク西一之江保育園保育所380m
- 一之江保育園保育所453m
- かんしち幼稚園幼稚園499m
医療機関
- 一之江整形外科診療所・整 内 リハ93m
- あだち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外184m
- 上木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯257m
- 医療法人社団 康信会 安部診療所診療所・内 小 皮 消 胃 呼 循 リハ325m
- さくやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯399m
福祉施設
- 凛 江戸川 訪問介護事業所障害者サービス施設214m
- 相談支援事業所 凛児童福祉サービス施設218m
- 共育プラザ一之江児童館316m
- 合同会社ぽらんネットワーク障害者サービス施設319m
- 日本リック相談支援一之江事業所児童福祉サービス施設378m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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