ライオンズ一之江レジデンス
東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1
都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（788m）
ライオンズ一之江レジデンスは、都営新宿線一之江駅から徒歩10分の西瑞江5丁目に建つ、地上4階・48戸の小規模マンションです。2017年8月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、高層型ではなく低層規模にまとまった構成です。
ライオンズ一之江レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,956万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
+9%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,956万円という目安です。西瑞江の㎡単価中央値62.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。同じ一之江駅で2017年築のマキシヴ一之江は66.7万円/㎡、2014年築のブランシエラ一之江は55.6万円/㎡で、築年と単価の関係が表れています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| マキシヴ一之江 | 2017年 | 10分 | 23戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| アーデルレジデンス一之江 | 2016年 | 11分 | 38戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズ一之江レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江5丁目2-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 二之江小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.679611, 139.882172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江小学校
- 江戸川区江戸川6-44
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ一之江レジデンスから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川６丁目７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江中学校中学校194m
- 江戸川看護専門学校専修学校232m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校453m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校508m
- 江戸川区立二之江中学校中学校510m
保育園・幼稚園
- みづえ保育園保育所156m
- 春江おひさま保育園保育所409m
- さくらさくみらい 一之江保育所576m
- にじいろ保育園一之江保育所669m
- ポピンズナーサリースクール一之江保育所721m
医療機関
- 医療法人社団 木かげ会 わたなべ医院診療所・内 脳外 外 ﾘﾊ112m
- 一般社団法人 江戸川区医師会附属診療所診療所・小 内233m
- 社会福祉法人 東京優貴会 古川親水苑診療所診療所・内 外252m
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯342m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯368m
福祉施設
- グループホーム明光障害者サービス施設149m
- カルテット西瑞江障害者サービス施設149m
- 都市型軽費老人ホーム優貴苑軽費老人ホーム251m
- 古川親水苑介護保険等の施設258m
- ワーカウト葛西障害者サービス施設305m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ一之江レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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