リンテージコート一之江
東京都江戸川区西瑞江5丁目5-12
都営新宿線 一之江駅 徒歩8分（602m）
リンテージコート一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩8分の場所に建つ、地上12階建て・総戸数32戸のマンションです。2012年9月竣工で、12階建てに対し32戸という戸数から、各階の住戸数が絞られた構成になっています。
リンテージコート一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,552万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
±0%江戸川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円で、70㎡なら推定価格は4,552万円です。西瑞江の成約中央値62.9万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2010年に対し本物件が2012年築で、江戸川区の築1年あたり1.70%という下落率の分だけ有利に働くためです。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リンテージコート一之江 | 2012年 | 8分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| イニシア一之江駅前 | 2012年 | 3分 | 46戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プレミスト一之江コンドスター | 2010年 | 7分 | 99戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して+23%です。
リンテージコート一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江5丁目5-12
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.681507, 139.880295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リンテージコート一之江から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川看護専門学校専修学校118m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校190m
- 江戸川区立二之江中学校中学校273m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校277m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校385m
保育園・幼稚園
- 春江おひさま保育園保育所140m
- みづえ保育園保育所422m
- にじいろ保育園一之江保育所441m
- さくらさくみらい 一之江保育所467m
- みなもと幼稚園幼稚園523m
医療機関
- 一般社団法人 江戸川区医師会附属診療所診療所・小 内117m
- なりやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外268m
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯274m
- 医療法人社団 木かげ会 わたなべ医院診療所・内 脳外 外 ﾘﾊ369m
- 医療法人社団 宗仁会 サンクリニック診療所・耳 気 小411m
福祉施設
- グループホーム明光障害者サービス施設180m
- カルテット西瑞江障害者サービス施設182m
- るーぷ障害者サービス施設326m
- ともいきケア一之江障害者サービス施設359m
- タムスさくらの杜春江介護保険等の施設428m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リンテージコート一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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