アーリアシティ一之江
東京都江戸川区西瑞江3丁目38-7
都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（753m）
アーリアシティ一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩10分の西瑞江3丁目に建つ、地上5階建て43戸の中規模マンションです。2014年3月竣工で、西瑞江の取引住戸の築年中央値2010年より新しく、瑞江小学校まで86mという近さが目立ちます。
アーリアシティ一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,709万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
+4%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,709万円が目安です。西瑞江の㎡単価中央値62.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区の成約中心より新しい点が主な理由で、同駅の2014年築ザ・パークハウス一之江の66.7万円/㎡と近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーリアシティ一之江 | 2014年 | 10分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス一之江 | 2014年 | 15分 | 242戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| リンテージコート一之江 | 2012年 | 8分 | 32戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して+23%です。
アーリアシティ一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江3丁目38-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩10分（道路距離753m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 瑞江小学校
- 中学校区
- 瑞江中学校
- 緯度経度
- 35.685806, 139.888153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞江小学校
- 江戸川区西瑞江3-39
- 中学校
- 瑞江中学校
- 江戸川区江戸川4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーリアシティ一之江から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校86m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校743m
- 江戸川看護専門学校専修学校752m
- 江戸川区立一之江小学校小学校763m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 今井保育園保育所15m
- 浄興幼稚園幼稚園353m
- さくらさくみらい 一之江保育所418m
- ポピンズナーサリースクール一之江保育所452m
- 一之江第一保育園保育所563m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯292m
- 医療法人社団 田村医院診療所・内 小 消 胃 糖内 内分泌代謝内科293m
- にしむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外318m
- 医療法人社団 げんき会 げんきらいふクリニック診療所・内322m
- 千葉クリニック診療所・小 内 アレ322m
福祉施設
- 有限会社ふれあいケアサービス障害者サービス施設147m
- わくわくＧＡＴＥ江戸川児童福祉サービス施設322m
- ハッピーテラス一之江教室児童福祉サービス施設421m
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望(のぞみ)一之江児童発達支援センター463m
- なごやかレジデンス一之江北有料老人ホーム478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーリアシティ一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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