ブリシア一之江
東京都江戸川区西瑞江5丁目18-10
都営新宿線 一之江駅 徒歩15分（1,136m）
ブリシア一之江は、2022年4月竣工、地上5階建て・総戸数66戸の中規模マンションです。都営新宿線一之江駅からは道路距離1136mを実測した徒歩15分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。二之江第二小学校まで183mという近さも特徴です。
ブリシア一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,395万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
+19%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、70㎡換算で5,395万円が目安です。西瑞江の成約は㎡単価中央値62.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、築年が新しいぶん上振れした推定になっています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリシア一之江 | 2022年 | 15分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル一之江 | 2020年 | 4分 | 37戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀３ | 2024年 | 18分 | 52戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| バウス一之江 | 2025年 | 8分 | 88戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | 48戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブリリア一之江 | 2018年 | 2分 | 35戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
ブリシア一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江5丁目18-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩15分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 2022年4月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.678215, 139.876678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリシア一之江から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校183m
- 江戸川区立二之江中学校中学校422m
- 江戸川区立二之江小学校小学校485m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校488m
- 江戸川看護専門学校専修学校585m
保育園・幼稚園
- 春江おひさま保育園保育所507m
- 葛西第二おひさま保育園保育所550m
- 二ノ江幼稚園幼稚園554m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所613m
- みづえ保育園保育所630m
医療機関
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯217m
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内431m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯550m
- 三角診療所診療所・内 小557m
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内579m
福祉施設
- グループホーム オハナ寮障害者サービス施設383m
- IoT 美しい日本のだんらん有料老人ホーム393m
- カルテット西瑞江障害者サービス施設397m
- グループホーム明光障害者サービス施設398m
- タオ葛西障害者サービス施設411m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館607m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリシア一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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