アーデルレジデンス一之江
東京都江戸川区西瑞江5丁目3-6
都営新宿線 一之江駅 徒歩11分（824m）
アーデルレジデンス一之江は、2016年8月竣工・地上4階建て・38戸の小規模マンションです。西瑞江の中古成約住戸の築年中央値が2010年であるのに対し、6年新しい建物にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
アーデルレジデンス一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,872万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.6万円/㎡
+7%江戸川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は69.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,872万円という目安です。西瑞江の成約中央値62.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落がみられ、築年の新しさが水準を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデルレジデンス一之江 | 2016年 | 11分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | 48戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| マキシヴ一之江 | 2017年 | 10分 | 23戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ一之江親水公園 | 2014年 | 14分 | 59戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ブランシエラ一之江 | 2014年 | 15分 | 81戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ウィルローズ一之江 | 2013年 | 17分 | 55戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.2万円/㎡に対して+23%です。
アーデルレジデンス一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江5丁目3-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 二之江小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.679428, 139.881561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江小学校
- 江戸川区江戸川6-44
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデルレジデンス一之江から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川看護専門学校専修学校246m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校252m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校429m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校455m
- 江戸川区立二之江中学校中学校476m
保育園・幼稚園
- みづえ保育園保育所197m
- 春江おひさま保育園保育所390m
- さくらさくみらい 一之江保育所611m
- にじいろ保育園一之江保育所678m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所742m
医療機関
- 医療法人社団 木かげ会 わたなべ医院診療所・内 脳外 外 ﾘﾊ162m
- 一般社団法人 江戸川区医師会附属診療所診療所・小 内247m
- 社会福祉法人 東京優貴会 古川親水苑診療所診療所・内 外273m
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯288m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯354m
福祉施設
- カルテット西瑞江障害者サービス施設103m
- グループホーム明光障害者サービス施設104m
- 都市型軽費老人ホーム優貴苑軽費老人ホーム273m
- 古川親水苑介護保険等の施設280m
- 森山ケアセンター 介護老人保健施設介護保険等の施設318m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデルレジデンス一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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