バウス一之江
東京都江戸川区春江町3丁目2-17
都営新宿線 一之江駅 徒歩8分（593m）
バウス一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩8分の春江町3丁目に建つ、地上5階・総戸数88戸の2025年8月竣工のマンションです。周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定では小規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域とされています。
バウス一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,449万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
+20%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,449万円という目安です。春江町の成約は㎡単価55.6万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、22年分の築年差が単価の開きにつながっています。同じ一之江駅周辺で築年が近い建物の成約は62.9〜66.7万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス一之江 | 2025年 | 8分 | — | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江七番街 | 2026年 | 7分 | 39戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026年 | 16分 | 36戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ブリシア一之江 | 2022年 | 15分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀３ | 2024年 | 18分 | 52戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| サンクレイドル一之江 | 2020年 | 4分 | 37戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | 48戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.6万円/㎡に対して-10%です。
バウス一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町3丁目2-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 瑞江小学校
- 中学校区
- 瑞江中学校
- 緯度経度
- 35.688896, 139.887497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞江小学校
- 江戸川区西瑞江3-39
- 中学校
- 瑞江中学校
- 江戸川区江戸川4-16
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス一之江から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江三丁目２４番５２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校431m
- 江戸川区立一之江小学校小学校576m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校617m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校918m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 一之江第一保育園保育所306m
- 今井保育園保育所363m
- ポピンズナーサリースクール一之江保育所504m
- さくらさくみらい 一之江保育所582m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所592m
医療機関
- 朝比奈歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯399m
- しかの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外409m
- 瑞江診療所診療所・外 消 胃 皮 整415m
- 医療法人財団 南葛勤医協 一之江内科クリニック診療所・内 胃 循 呼 小 皮419m
- いわもと内視鏡内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科 循内 糖尿代謝内 アレ 皮438m
福祉施設
- 有限会社ふれあいケアサービス障害者サービス施設205m
- ていく江戸川障害者サービス施設265m
- なごやかレジデンス一之江北有料老人ホーム302m
- 合同会社ぽらんネットワーク障害者サービス施設306m
- 共育プラザ一之江児童館311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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