アルファグランデ一之江七番街
東京都江戸川区一之江7丁目
都営新宿線 一之江駅 徒歩7分（546m）
アルファグランデ一之江七番街は、一之江7丁目に建つ地上14階・総戸数39戸のマンションです。2026年4月竣工の新築で、一之江駅までは道路距離546mを実測した徒歩7分。周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域で、階数に対して戸数が絞られた構成です。
アルファグランデ一之江七番街の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,444万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
+42%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円、70㎡換算で推定6,444万円という目安です。一之江の中古成約は㎡単価中央値66.7万円ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると新築との差が開きます。江戸川区全体の64.9万円と比べても高い水準で、階数や向きは反映していない試算です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江七番街 | 2026年 | 7分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026年 | 16分 | 36戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| バウス一之江 | 2025年 | 8分 | 88戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ブリシア一之江 | 2022年 | 15分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル一之江 | 2020年 | 4分 | 37戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀３ | 2024年 | 18分 | 52戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ブリリア一之江 | 2018年 | 2分 | 35戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.9万円/㎡に対して+15%です。
アルファグランデ一之江七番街の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江7丁目
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.686462, 139.879578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ一之江七番街から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区一之江７丁目７番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校330m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校338m
- 江戸川区立一之江小学校小学校389m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校467m
- 江戸川区立二之江中学校中学校539m
保育園・幼稚園
- みなもと幼稚園幼稚園33m
- ミアヘルサ保育園ひびき一之江保育所118m
- にじいろ保育園一之江保育所138m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所180m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所205m
医療機関
- こんどうクリニック診療所・皮 皮 漢121m
- ステラ矯正歯科歯科診療所・矯正125m
- むらかみクリニック診療所・小 脳 アレ 内145m
- 医療法人社団 宗仁会 サンクリニック診療所・耳 気 小150m
- 医療法人社団 慶智会 なかぞのクリニック診療所・小 内158m
福祉施設
- ケアリッツ一之江障害者サービス施設118m
- グループホームきらら一之江介護保険等の施設176m
- ケアホームうらら一之江有料老人ホーム181m
- ＧＲＩＰ キッズ 一之江校児童福祉サービス施設262m
- ここてらす障害者サービス施設328m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,394m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ一之江七番街のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
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