ガーラ・レジデンス船堀ブライト
東京都江戸川区松江7丁目11-18
都営新宿線 一之江駅 徒歩16分（1,266m）
ガーラ・レジデンス船堀ブライトは、江戸川区松江7丁目に2026年4月竣工予定の地上13階・36戸のマンションです。都営新宿線一之江駅から徒歩16分と駅距離はありますが、松江第六中学校まで277mと学校が近い位置にあります。商業地域に建つ点も周辺の住宅地とは異なります。
ガーラ・レジデンス船堀ブライトの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,428万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+19%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、70㎡換算で5,428万円が目安です。松江の成約中央値は55.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると差が生じます。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026年 | 16分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江七番街 | 2026年 | 7分 | 39戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| バウス一之江 | 2025年 | 8分 | 88戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| サンクレイドル船堀３ | 2024年 | 18分 | 52戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ブリシア一之江 | 2022年 | 15分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| サンクレイドル一之江 | 2020年 | 4分 | 37戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017年 | 10分 | 48戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
ガーラ・レジデンス船堀ブライトの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江7丁目11-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩16分（道路距離1,266m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.693600, 139.873825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス船堀ブライトから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第六中学校中学校277m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校405m
- 江戸川区立松江小学校小学校568m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校612m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校638m
保育園・幼稚園
- 松江ひかり幼稚園幼稚園430m
- 一之江保育園保育所515m
- 明聖第二幼稚園幼稚園576m
- アスク西一之江保育園保育所589m
- 東小松川幼稚園幼稚園647m
医療機関
- アエラ小児歯科・歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯34m
- 滝田歯科医院歯科診療所・歯108m
- 西一之江クリニック診療所・内 小 循169m
- 片山眼科診療所診療所・眼222m
- 社会福祉法人 健修会 特別養護老人ホーム 清心苑診療所診療所・内 整 泌229m
福祉施設
- ＹＳＧ 土の夢障害者サービス施設92m
- ＳＯＭＰＯケア 一之江 訪問介護障害者サービス施設152m
- ベストケア障害者サービス施設175m
- 一之江あゆみの園障害者サービス施設208m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ一之江障害者サービス施設211m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス船堀ブライトのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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