アルファグランデ一之江弐番街
東京都江戸川区一之江6丁目10-14
都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（1,089m）
アルファグランデ一之江弐番街は、一之江6丁目に建つ地上10階・地下1階、総戸数111戸の規模のマンションです。1997年3月竣工で、都営新宿線一之江駅までは道路距離1089mを実測した徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
アルファグランデ一之江弐番街の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,938万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−13%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,938万円という目安です。一之江の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が10年ほど築古であることが背景にあります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されており、同駅の1997年築の建物も55.4〜62.9万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997年 | 14分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| フォレスティア一之江 | 1997年 | 11分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ゼファー一之江 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ステーションフラッツ | 1996年 | 2分 | 36戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998年 | 29分 | 81戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.9万円/㎡に対して+21%です。
アルファグランデ一之江弐番街の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江6丁目10-14
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.685566, 139.875061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ一之江弐番街から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区一之江六丁目４１番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校389m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校417m
- 江戸川区立二之江中学校中学校449m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校471m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校506m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園一之江保育所100m
- みなもと幼稚園幼稚園411m
- 二ノ江幼稚園幼稚園440m
- にじいろ保育園一之江保育所491m
- 春江おひさま保育園保育所514m
医療機関
- 医療法人社団 一之江消化器内科クリニック診療所・消内 内視鏡内科219m
- 医療法人社団 慶智会 なかぞのクリニック診療所・小 内263m
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯274m
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内401m
- ステラ矯正歯科歯科診療所・矯正415m
福祉施設
- ケアホームうらら一之江有料老人ホーム254m
- グループホームきらら一之江介護保険等の施設257m
- ともいきケア一之江障害者サービス施設304m
- グループホーム たのしい家 江戸川介護保険等の施設311m
- るーぷ障害者サービス施設348m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,183m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ一之江弐番街のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
アルファグランデ一之江弐番街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。