クリオ新小岩壱番館
東京都江戸川区西一之江1丁目6-2
都営新宿線 一之江駅 徒歩29分（2,265m）
クリオ新小岩壱番館は、江戸川区西一之江1丁目に建つ地上10階・総戸数81戸の中規模マンションです。1998年3月竣工で、都営新宿線一之江駅からは道路距離2265mを実測した徒歩29分と、駅距離のある立地にあります。大杉東小学校まで283m、松江第四中学校まで306mと通学先が近い点が特徴です。
クリオ新小岩壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,058万円
75㎡は江戸川区西一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−37%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,058万円です。これは西一之江の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本物件と重なります。一方、同じ一之江駅で築年が近い物件は52.5万〜66.7万円/㎡、江戸川区全体は64.9万円/㎡で、駅からの距離が単価差に表れた形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西一之江の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ新小岩壱番館 | 1998年 | 29分 | — | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998年 | 12分 | 39戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション一之江 | 1998年 | 15分 | 49戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| フォレスティア一之江 | 1997年 | 11分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区西一之江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.8万円/㎡に対して-31%です。
クリオ新小岩壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西一之江1丁目6-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩29分（道路距離2,265m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 大杉東小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.701584, 139.875946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉東小学校
- 江戸川区西一之江2-8-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ新小岩壱番館から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉東小学校小学校283m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校306m
- 江戸川区立大杉小学校小学校542m
- 江戸川区立松江小学校小学校677m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- 東小松川幼稚園幼稚園266m
- 大杉保育園保育所425m
- 松江おひさま保育園保育所576m
- 大杉神明幼稚園幼稚園580m
- 東一の江幼稚園幼稚園613m
医療機関
- 医療法人社団 津端会 京葉病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内視鏡内科 脳神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 内視鏡外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科123m
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮166m
- 医療法人社団 義広会 広見医院診療所・内 眼200m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯235m
- 金丸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯250m
福祉施設
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設167m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設170m
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設246m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設415m
- ＪＮＣぼくんち児童発達支援センター448m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館681m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ新小岩壱番館のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西一之江の他の建物
クリオ新小岩壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。