ライオンズガーデン一之江
東京都江戸川区一之江町3002
都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（1,097m）
ライオンズガーデン一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩14分の場所に建つ、総戸数129戸・地上9階建てのマンションです。1998年3月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域にあたります。半径400m以内に小学校と中学校の両方が所在します。
ライオンズガーデン一之江の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,800万円
80㎡は江戸川区一之江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−8%江戸川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、80㎡換算で4,800万円が目安です。これは一之江町の成約中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1998年と本物件に一致します。同駅・同年代の建物では40.8万〜66.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中間に位置します。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | — | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998年 | 12分 | 39戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション一之江 | 1998年 | 15分 | 49戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998年 | 29分 | 81戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| フォレスティア一之江 | 1997年 | 11分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
江戸川区一之江町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.6万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズガーデン一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江町3002
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（道路距離1,097m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.682858, 139.874161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン一之江から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区春江町五丁目５番４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江中学校中学校302m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校393m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校397m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校412m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校571m
保育園・幼稚園
- 二ノ江幼稚園幼稚園152m
- まなびの森保育園一之江保育所223m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所373m
- 船堀ちとせ保育園保育所418m
- 春江おひさま保育園保育所452m
医療機関
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯158m
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内159m
- つくし歯科歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正464m
- 医療法人社団 一之江消化器内科クリニック診療所・消内 内視鏡内科467m
- 医療法人社団 慶智会 なかぞのクリニック診療所・小 内490m
福祉施設
- えにしあの郷障害者サービス施設78m
- グループホーム あじさい介護保険等の施設87m
- タムスさくらの杜春江介護保険等の施設165m
- ともいきケア一之江障害者サービス施設266m
- るーぷ障害者サービス施設268m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン一之江のよくある質問
周辺の建物
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