ゼファー一之江
東京都江戸川区松江7丁目12-7
都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（1,117m）
ゼファー一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩14分の松江7丁目に建つ、地上10階・総戸数27戸の建物です。同じ駅で築年が近い物件の多くより戸数が少なく、小規模な住戸構成です。商業地域に位置し、中学校区の松江第六中学校まで230mという近さです。
ゼファー一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,501万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−23%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、70㎡換算で3,501万円が目安です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1997年9月竣工の本建物より新しいことが要因と考えられます。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差も築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー一之江 | 1997年 | 14分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| フォレスティア一之江 | 1997年 | 11分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997年 | 14分 | 111戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション一之江 | 1998年 | 15分 | 49戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998年 | 29分 | 81戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.2万円/㎡に対して-3%です。
ゼファー一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江7丁目12-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩14分（道路距離1,117m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.693077, 139.874954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー一之江から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第六中学校中学校230m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校367m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校514m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校662m
- 江戸川区立松江小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 松江ひかり幼稚園幼稚園319m
- 一之江保育園保育所401m
- アスク西一之江保育園保育所514m
- 東小松川幼稚園幼稚園685m
- 明聖第二幼稚園幼稚園692m
医療機関
- 西一之江クリニック診療所・内 小 循73m
- アエラ小児歯科・歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯89m
- 医療法人社団 博伸会 きむらクリニック診療所・内 外 消 胃 皮 リハ 放 整 循 泌163m
- 滝田歯科医院歯科診療所・歯211m
- アリスデンタル・クリニック歯科診療所・歯 小歯224m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ一之江障害者サービス施設93m
- 一之江あゆみの園障害者サービス施設102m
- ＹＳＧ 土の夢障害者サービス施設157m
- ベストケア障害者サービス施設174m
- ＳＯＭＰＯケア 一之江 訪問介護障害者サービス施設265m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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