ライオンズ瑞江ファーストフォート
東京都江戸川区春江町2丁目33-11
都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分（1,212m）
ライオンズ瑞江ファーストフォートは、江戸川区春江町2丁目に建つ地上11階・総戸数42戸のマンションです。2011年2月竣工で、都営新宿線瑞江駅までは道路距離1212mを徒歩16分。春江中学校まで202mと、教育施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
ライオンズ瑞江ファーストフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,459万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−2%江戸川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円で、春江町の成約中央値55.6万円/㎡を上回る目安です。差の背景には築年があり、町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件は2011年2月竣工と新しい点が挙げられます。同じ瑞江駅で2011年築のエクセレントスクエア瑞江は65.0万円/㎡、2012年築のルネサンス瑞江ザレジデンスは64.0万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011年 | 16分 | — | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011年 | 7分 | 35戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012年 | 7分 | 26戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008年 | 13分 | 26戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズ瑞江ファーストフォートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町2丁目33-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分（道路距離1,212m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.699413, 139.890320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ瑞江ファーストフォートから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区春江町２丁目１２４番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江中学校中学校202m
- 江戸川区立春江小学校小学校322m
- 江戸川区立新堀小学校小学校583m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校663m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- 春江第二保育園保育所327m
- 新堀おひさま保育園保育所479m
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所586m
- 瑞江ちとせ保育園保育所657m
- 明聖第三幼稚園幼稚園667m
医療機関
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ49m
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内163m
- 五十嵐デンタルクリニック歯科診療所・歯187m
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯263m
- とく歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯312m
福祉施設
- わおん相談支援センターおえど障害者サービス施設40m
- 地域活動支援センター はるえ野障害者サービス施設41m
- 永仁介護サービス 瑞江相談支援事業所障害者サービス施設257m
- 永仁介護サービス瑞江支社障害者サービス施設259m
- 瑞江 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設324m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,118m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ瑞江ファーストフォートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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