エクセレントスクエア瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目51-10
都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（521m）
エクセレントスクエア瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩7分に建つ地上6階・総戸数35戸の中規模マンションです。2011年11月竣工で、南篠崎町の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、近隣商業地域に位置する点が周辺の住宅地の建物と異なります。
エクセレントスクエア瑞江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,522万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.6万円/㎡
+7%江戸川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は69.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,522万円という目安です。南篠崎町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.70%の下落率を前提にすると、2011年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011年 | 7分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011年 | 16分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012年 | 7分 | 26戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010年 | 7分 | 32戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008年 | 13分 | 26戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.6万円/㎡に対して+15%です。
エクセレントスクエア瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町2丁目51-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.694908, 139.902237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌田小学校
- 江戸川区南篠崎町2-45-18
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア瑞江から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校411m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校419m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校427m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校675m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 暁幼稚園幼稚園307m
- 南篠崎保育園保育所350m
- なの花保育園保育所372m
- 篠崎保育園保育所409m
- 明聖第三幼稚園幼稚園603m
医療機関
- 医療法人社団 信康会 入江医院診療所・消 胃 外 内53m
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯80m
- 杉浦ウイメンズクリニック診療所・産科 婦人科81m
- 医療法人社団 優輝会 小沢歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯104m
- おいかわ･歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外117m
福祉施設
- ケアレジデンス東京アネックス有料老人ホーム84m
- 医心館 訪問介護ステーション 瑞江障害者サービス施設167m
- あしたば介護サービス障害者サービス施設171m
- スマートキッズプラス南篠崎第二児童福祉サービス施設171m
- 医心館 瑞江有料老人ホーム175m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントスクエア瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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