ルネサンス瑞江ザレジデンス
東京都江戸川区東瑞江3丁目55-18
都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（502m）
ルネサンス瑞江ザレジデンスは、都営新宿線瑞江駅から徒歩7分に建つ地上7階・総戸数26戸の小規模マンションです。2012年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定評価上、中高層店舗ビルが並ぶ駅前商業地域とされています。
ルネサンス瑞江ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,309万円
70㎡は江戸川区東瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
+17%江戸川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,309万円です。東瑞江の成約中央値64.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より10年古い点が差の一因です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東瑞江の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012年 | 7分 | — | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011年 | 7分 | 35戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013年 | 13分 | 47戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011年 | 16分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| リリーゼ瑞江 | 2016年 | 9分 | 22戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区東瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+13%です。
ルネサンス瑞江ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東瑞江3丁目55-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（道路距離502m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.690094, 139.897614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田小学校
- 江戸川区西瑞江2-29
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス瑞江ザレジデンスから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校271m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校361m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校497m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校570m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所17m
- まなびの森保育園瑞江保育所72m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所107m
- なの花保育園保育所307m
- 江戸川保育園保育所490m
医療機関
- 医療法人社団 新友会 瑞江腎クリニック診療所・内102m
- ＫＯＫＯ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯119m
- 江戸川共済病院付属東瑞江医院診療所・内科 糖尿病内科 心療内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科137m
- 医療法人社団 康寧会 立川歯科医院 瑞江診療所歯科診療所・歯 小歯 口外173m
- 平嶋胃腸科眼科診療所・内 消 胃 眼233m
福祉施設
- スマートキッズプラス瑞江児童福祉サービス施設14m
- ケアリッツ瑞江障害者サービス施設102m
- 東瑞江(分室) 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設109m
- ケア・スポットみずえ障害者サービス施設173m
- 江東園さわやか相談室 宙障害者サービス施設237m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館710m
- 市川市南行徳図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス瑞江ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東瑞江の他の建物
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