エクセレントシティ瑞江３
東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1
都営新宿線 瑞江駅 徒歩8分（639m）
エクセレントシティ瑞江３は、都営新宿線瑞江駅から徒歩8分の東瑞江3丁目に建つ、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。2015年2月竣工で、周辺の同駅圏では築年の新しい部類に入ります。徒歩8分は道路距離639mの実測に基づく数値です。
エクセレントシティ瑞江３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,587万円
70㎡は江戸川区東瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.8万円/㎡
+23%江戸川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.8万円/㎡、70㎡換算で推定5,587万円という目安です。東瑞江の成約中央値は㎡単価64.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、13年分の築年差が単価の開きにつながっています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東瑞江の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江３ | 2015年 | 8分 | — | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| アーデル瑞江 | 2015年 | 10分 | 30戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| リリーゼ瑞江 | 2016年 | 9分 | 22戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江レジデンス | 2013年 | 13分 | 47戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区東瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して+13%です。
エクセレントシティ瑞江３の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東瑞江3丁目56-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.689548, 139.896622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田小学校
- 江戸川区西瑞江2-29
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ瑞江３から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東瑞江２丁目４５番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校306m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校380m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校523m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校594m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所95m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所156m
- まなびの森保育園瑞江保育所173m
- なの花保育園保育所411m
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園506m
医療機関
- ＫＯＫＯ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯161m
- 医療法人社団 新友会 瑞江腎クリニック診療所・内210m
- 医療法人社団 康寧会 立川歯科医院 瑞江診療所歯科診療所・歯 小歯 口外226m
- 江戸川共済病院付属東瑞江医院診療所・内科 糖尿病内科 心療内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科242m
- 医療法人社団 雄清会 おだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正288m
福祉施設
- ケア・スポットみずえ障害者サービス施設69m
- スマートキッズプラス瑞江児童福祉サービス施設98m
- 東瑞江(分室) 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設162m
- ケアリッツ瑞江障害者サービス施設209m
- クローバーケアステーション城東障害者サービス施設211m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館688m
- 市川市南行徳図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ瑞江３のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東瑞江の他の建物
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