セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ
東京都江戸川区東瑞江2丁目40-9
都営新宿線 瑞江駅 徒歩13分（989m）
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナは、2001年6月竣工、地上7階・総戸数36戸の中規模マンションです。都営新宿線瑞江駅からは徒歩13分で、駅前立地ではなく住宅地の中に位置します。周辺は鑑定評価でも住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域とされています。
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,405万円
70㎡は江戸川区東瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−3%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,405万円です。東瑞江の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年で本物件と近く、築年差より駅距離や個別条件の影響が中心と考えられます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東瑞江の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,405万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ | 2001年 | 13分 | — | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ランドステージ瑞江 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001年 | 8分 | 32戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| セザール瑞江 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2001年 | 15分 | 38戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| グランシティ瑞江 | 2002年 | 13分 | 22戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| グランシティ篠崎 | 2002年 | 23分 | 30戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
江戸川区東瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.5万円/㎡に対して+17%です。
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東瑞江2丁目40-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.687008, 139.896927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田小学校
- 江戸川区西瑞江2-29
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東瑞江２丁目４５番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校395m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校532m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校574m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校819m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園257m
- ルンビニ―保育園保育所275m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所288m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所332m
- まなびの森保育園瑞江保育所419m
医療機関
- 医療法人社団 寿奈実会 井手医院診療所・内 外 リハ113m
- 田所歯科医院歯科診療所・歯201m
- さかいデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯246m
- 医療法人社団 康寧会 立川歯科医院 瑞江診療所歯科診療所・歯 小歯 口外297m
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 第二みどりの郷診療所診療所・内347m
福祉施設
- らくだサービス支援センター障害者サービス施設110m
- ロマン交通らくだサービス障害者サービス施設114m
- Ｒａｋｕｅ瑞江障害者サービス施設281m
- ケア・スポットみずえ障害者サービス施設289m
- 東瑞江(分室) 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設292m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館437m
- 市川市南行徳図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東瑞江の他の建物
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