プレディア瑞江
東京都江戸川区東瑞江1丁目47-13
都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（495m）
プレディア瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩7分に建つ地上10階・総戸数28戸のマンションです。2024年5月竣工で、周辺の中古流通が築2002年前後を中心とするなか、築年の新しさが際立ちます。用途地域は近隣商業地域で、駅前寄りの立地に位置します。
プレディア瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,272万円
70㎡は江戸川区東瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+38%江戸川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,272万円です。東瑞江の成約中央値が64.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値が2002年で、築年差が推定単価を押し上げています。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東瑞江の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | — | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024年 | 8分 | 24戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023年 | 14分 | 30戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027年 | 7分 | 35戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024年 | 10分 | 27戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東瑞江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+6%です。
プレディア瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東瑞江1丁目47-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田東小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.690800, 139.901321
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田東小学校
- 江戸川区江戸川2-21
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア瑞江から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川２丁目２番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校135m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校266m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校449m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校680m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所224m
- 江戸川保育園保育所283m
- まなびの森保育園瑞江保育所306m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所315m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所354m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外198m
- 江戸川共済病院付属東瑞江医院診療所・内科 糖尿病内科 心療内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科207m
- 医療法人社団 瑞香会 瑞江ゆうあいクリニック診療所・内 透析内科221m
- 医療法人社団 健英会 瑞江デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯243m
- 医療法人社団 多仁会 はるやま小児科診療所・小 アレ251m
福祉施設
- やすらぎ夢ショップ障害者サービス施設125m
- グループホーム にこにこ瑞江介護保険等の施設143m
- ファーストシーンパートナーズ相談支援事業所児童福祉サービス施設178m
- ファーストシーンドリーム瑞江児童福祉サービス施設179m
- ファーストシーンドリーム南篠崎児童発達支援センター181m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館759m
- 市川市南行徳図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東瑞江の他の建物
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