プレシス瑞江
東京都江戸川区春江町2丁目50-15
都営新宿線 瑞江駅 徒歩15分（1,159m）
プレシス瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩15分の春江町2丁目に建つ、地上8階・総戸数50戸の中規模マンションです。2014年6月竣工で、春江町の中古成約住戸の築年中央値である2003年より10年以上新しい部分に位置します。春江中学校まで151mという近さも特徴です。
プレシス瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,692万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
+3%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,692万円という目安です。春江町の成約㎡単価中央値55.6万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値より新しいためで、江戸川区では築1年あたり1.70%の下落率が確認されています。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べてもやや高い水準の推定です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | — | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014年 | 7分 | 38戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ瑞江３ | 2015年 | 8分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| リリーゼ瑞江 | 2016年 | 9分 | 22戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011年 | 16分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-5%です。
プレシス瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町2丁目50-15
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩15分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.701359, 139.892807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス瑞江から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区新堀二丁目１４番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江中学校中学校151m
- 江戸川区立春江小学校小学校273m
- 江戸川区立新堀小学校小学校520m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校670m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- 新堀おひさま保育園保育所278m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所486m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所514m
- 春江第二保育園保育所590m
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所678m
医療機関
- 小川クリニック診療所・内 外 消 胃203m
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内203m
- 社会福祉法人 瑞光会 瑞江特養ホーム診療所診療所・内 外 眼 耳 精 歯232m
- 小峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯316m
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ356m
福祉施設
- 瑞江特別養護老人ホーム介護保険等の施設228m
- 瑞江 熟年相談室 瑞江ホーム相談所等の施設230m
- やすらぎ介護保険等の施設234m
- 地域活動支援センター はるえ野障害者サービス施設276m
- ぱらそる障害者サービス施設283m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館942m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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