南篠崎スカイハイツ
東京都江戸川区南篠崎町5丁目11-1、12-2
都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分（1,440m）
南篠崎スカイハイツは、地上11階・総戸数562戸という大規模な住宅棟です。都営新宿線瑞江駅からは徒歩18分と距離があり、駅近物件とは性格が異なります。1980年5月竣工で、南篠崎町の取引住戸の築年中央値である2007年より大きく築古の位置づけです。
南篠崎スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,671万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−37%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、65㎡なら推定価格2,671万円が目安です。南篠崎町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回ります。差の主な要因は築年で、江戸川区の成約2,570件からの回帰では築1年あたり1.70%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
南篠崎スカイハイツは3棟で構成されています。総戸数は562戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 562戸 | 地上11階 |
| A棟 | 1980年 | 245戸 | 地上11階 |
| B棟 | 1980年 | 317戸 | 地上11階 |
南篠崎スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町5丁目11-1、12-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩18分（道路距離1,440m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全562戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 篠崎第三小学校
- 中学校区
- 篠崎第二中学校
- 緯度経度
- 35.692142, 139.909470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第三小学校
- 江戸川区東篠崎1-1-16
- 中学校
- 篠崎第二中学校
- 江戸川区下篠崎町14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南篠崎スカイハイツから最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町一丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
低層住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立鎌田小学校小学校487m
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校681m
- 江戸川区立江戸川小学校小学校697m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校829m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校851m
保育園・幼稚園
- 南篠崎第二保育園保育所46m
- 南篠崎おひさま保育園保育所283m
- 篠崎保育園保育所338m
- 聖明幼稚園幼稚園586m
- 行徳あけぼの保育園保育所686m
医療機関
- にしたに歯科医院歯科診療所・歯202m
- 医療法人社団 三志会 つちだクリニック診療所・内 循311m
- こうち歯科江戸川一丁目歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外319m
- おさない歯科歯科診療所・歯 小歯357m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外362m
福祉施設
- えどみらい障害者サービス施設233m
- 江東園養護老人ホーム398m
- 江戸川 熟年相談室 江東園相談所等の施設402m
- 菜のはなホーム南篠崎有料老人ホーム403m
- 西篠崎 熟年相談室 きく相談所等の施設404m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館1,007m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南篠崎スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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