ローヤルシティ一之江弐番館
東京都江戸川区春江町4丁目16-11
都営新宿線 一之江駅 徒歩9分（686m）
ローヤルシティ一之江弐番館は、2006年11月竣工、地上12階建て・総戸数22戸の小規模マンションです。都営新宿線一之江駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、12階建てながら22戸という戸数の少なさが特徴です。
ローヤルシティ一之江弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,096万円
70㎡は江戸川区春江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−10%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,096万円が目安です。春江町の成約中央値55.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年より新しい点が背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区春江町の成約㎡単価の中央値（55.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区春江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006年 | 9分 | — | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| アーバンビュー一之江 | 2007年 | 14分 | 98戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| シーズガーデン一之江 | 2005年 | 17分 | 50戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007年 | 32分 | 39戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| リーデンススクエア瑞江 | 2003年 | 9分 | 89戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| プレミスト一之江コンドスター | 2010年 | 7分 | 99戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江 | 2002年 | 16分 | 55戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区春江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して+6%です。
ローヤルシティ一之江弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区春江町4丁目16-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.682194, 139.878540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ一之江弐番館から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西瑞江５丁目１４番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校19m
- 江戸川区立二之江中学校中学校112m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校156m
- 江戸川看護専門学校専修学校283m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校316m
保育園・幼稚園
- 春江おひさま保育園保育所54m
- にじいろ保育園一之江保育所405m
- まなびの森保育園一之江保育所408m
- みなもと幼稚園幼稚園451m
- 二ノ江幼稚園幼稚園520m
医療機関
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内271m
- 一般社団法人 江戸川区医師会附属診療所診療所・小 内281m
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯290m
- なりやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外310m
- ステラ矯正歯科歯科診療所・矯正363m
福祉施設
- るーぷ障害者サービス施設151m
- ともいきケア一之江障害者サービス施設187m
- タムスさくらの杜春江介護保険等の施設269m
- グループホーム明光障害者サービス施設313m
- カルテット西瑞江障害者サービス施設315m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ一之江弐番館のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区春江町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。