プレシャス一之江
東京都江戸川区一之江4丁目9-21
都営新宿線 一之江駅 徒歩7分（538m）
プレシャス一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数22戸・地上5階建てのマンションです。2001年11月竣工で、一之江駅周辺の同世代の物件と比べても小規模な部類に入ります。江戸川区立一之江小学校まで47mという近さも特徴です。
プレシャス一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,215万円
70㎡は江戸川区一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−7%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、70㎡換算で4,215万円が目安です。一之江の成約住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2001年築で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると、中央値66.7万円/㎡より低い水準に落ち着きます。同駅の2000年前後築の物件は37.3万〜66.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区一之江の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシャス一之江 | 2001年 | 7分 | — | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレスグランガーデン一之江 | 2002年 | 10分 | 39戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ一之江エアリーコート | 2002年 | 11分 | 55戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| プワソンルゥジュ | 2000年 | 15分 | 28戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ一之江 | 2002年 | 16分 | 55戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| イーストセブンヒルズ | 2000年 | 28分 | 25戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区一之江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して+34%です。
プレシャス一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区一之江4丁目9-21
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江小学校
- 中学校区
- 松江第五中学校
- 緯度経度
- 35.689800, 139.881699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江小学校
- 江戸川区一之江4-5-1
- 中学校
- 松江第五中学校
- 江戸川区一之江6-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシャス一之江から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区一之江７丁目７番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立一之江小学校小学校47m
- 江戸川区立松江第五中学校中学校414m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校700m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校729m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校743m
保育園・幼稚園
- 一之江第一保育園保育所234m
- 一之江保育園保育所343m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所350m
- ミアヘルサ保育園ひびき一之江保育所357m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団 康信会 安部診療所診療所・内 小 皮 消 胃 呼 循 リハ184m
- 医療法人社団 中村医院診療所・内 外 皮 肛 整 消 眼193m
- 一之江歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外195m
- 上木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯197m
- 木田医院診療所・内 小 外 皮265m
福祉施設
- 相談支援事業所 凛障害者サービス施設64m
- 凛 江戸川 訪問介護事業所障害者サービス施設72m
- ＧＲＩＰ キッズ 一之江校児童福祉サービス施設157m
- 日本リック訪問介護一之江事業所障害者サービス施設221m
- 共育プラザ一之江児童館227m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシャス一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区一之江の他の建物
プレシャス一之江の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。