エクアス葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目40-4
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分（1,397m）
エクアス葛西は、江戸川区江戸川6丁目に建つ地上14階・総戸数42戸のマンションです。2006年8月竣工で、14階という高さに対し戸数が42戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。葛西駅からは徒歩18分で、道路距離1397mの実測に基づきます。
エクアス葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,139万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、70㎡換算で4,139万円が目安です。江戸川の成約中央値は52.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年に対し本建物は2006年築で、築浅にあたるため上振れします。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006年 | 7分 | 66戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| デュアルスイート葛西 | 2006年 | 9分 | 67戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| アクアリーナ南葛西 | 2005年 | 16分 | 122戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクセリア東京イーストプレイス | 2006年 | 8分 | 39戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して-16%です。
エクアス葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川6丁目40-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩18分（道路距離1,397m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 二之江小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.674835, 139.877136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江小学校
- 江戸川区江戸川6-44
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクアス葛西から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川６丁目７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江小学校小学校198m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校561m
- 江戸川区立葛西小学校小学校579m
- 江戸川区立葛西中学校中学校579m
- 江戸川区立二之江中学校中学校794m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所223m
- みづえ保育園保育所735m
- 葛西大きなおうち保育園保育所764m
- 春江おひさま保育園保育所852m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所889m
医療機関
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳404m
- 桑川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯418m
- 社団法人東京都江戸川区歯科医師会 江戸川区口腔保健センターにこにこ歯科診療所歯科診療所・歯493m
- 西瑞江歯科診療所歯科診療所・歯541m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外550m
福祉施設
- IoT 美しい日本のだんらん有料老人ホーム23m
- グループホーム オハナ寮障害者サービス施設147m
- タオ葛西障害者サービス施設228m
- 江戸川区立障害者支援ハウス児童福祉サービス施設252m
- ゆーあいスマイル障害者サービス施設320m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館572m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクアス葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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