江戸川ハイツ
東京都江戸川区江戸川6丁目25
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩26分（2,004m）
江戸川ハイツは、江戸川区江戸川6丁目に建つ総戸数131戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。1975年2月竣工で、最寄りの西葛西駅からは徒歩26分と距離があります。一方で江戸川区立葛西図書館が50m、三角診療所が109mと、徒歩圏に公共・医療施設がまとまっています。
江戸川ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,445万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−46%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で2,445万円が目安です。江戸川の成約中央値は52.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1975年築の本物件とは差があります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年差が推定単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 日商岩井小島町マンション | 1975年 | 8分 | 168戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974年 | 13分 | 218戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 小島第２スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 117戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| マンション宇喜田カメリア | 1976年 | 15分 | 238戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
江戸川ハイツは3棟で構成されています。総戸数は131戸、1975年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1975年 | 131戸 | 地上9階 |
| A棟 | 1975年 | — | 地上9階 |
| B棟 | 1975年 | — | 地上9階 |
江戸川ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川6丁目25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩26分（道路距離2,004m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全131戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.675060, 139.870712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江戸川ハイツから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀７丁目１４６９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校439m
- 江戸川区立葛西小学校小学校441m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校492m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校734m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所467m
- 月映保育園保育所523m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園540m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所653m
- ソラスト船堀保育園保育所725m
医療機関
- 三角診療所診療所・内 小109m
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科254m
- 医療法人社団 明隆会 フルカワ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯279m
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳458m
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内502m
福祉施設
- あおぞらの家介護保険等の施設206m
- 地域活動・相談支援センターかさい児童福祉サービス施設237m
- 就労定着支援事業所natura障害者サービス施設239m
- 就労移行支援事業所ｎａｔｕｒａ障害者サービス施設244m
- 菜の花作業所障害者サービス施設253m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館50m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江戸川ハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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