清新プラザ
東京都江戸川区清新町1丁目3-3〜4
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（620m）
清新プラザは、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩8分の清新町1丁目に立つ、地上10階・198戸の規模のマンションです。1983年8月竣工で、清新町の取引住戸の築年中央値1984年とほぼ同世代にあたります。敷地は第１種住居地域に位置します。
清新プラザの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,045万円
80㎡は江戸川区清新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−22%江戸川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、80㎡換算で4,045万円が目安です。清新町の㎡単価中央値51.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、江戸川区全体の64.9万円/㎡とは差があります。区内の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年数が単価に影響しています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区清新町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区清新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清新プラザ | 1983年 | 8分 | 198戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983年 | 2分 | 19戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| シャトー中葛西 | 1983年 | 19分 | 11戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984年 | 16分 | 41戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 西葛西パークファミリア | 1983年 | 3分 | 72戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区清新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.0万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
清新プラザは3棟で構成されています。総戸数は198戸、1983年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 198戸 | 地上10階 |
| 3号棟 | 1983年 | 136戸 | 地上14階 |
| 4号棟 | 1983年 | 63戸 | 地上10階 |
清新プラザの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区清新町1丁目3-3〜4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全198戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新第一小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.661255, 139.856232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新第一小学校
- 江戸川区清新町1-4-19
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清新プラザから最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立清新第一小学校小学校314m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校362m
- 東洋言語学院各種学校383m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校425m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校440m
保育園・幼稚園
- 清新第一保育園保育所17m
- 清新おひさま保育園保育所250m
- 清新第二おひさま保育園保育所255m
- 清新めぐみ幼稚園幼稚園256m
- さくらさくみらい西葛西保育所298m
医療機関
- うちだ歯科・小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯66m
- パトリア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯66m
- 清新北診療所診療所・内 小185m
- 江戸川区清新町健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯209m
- 医療法人社団 西清会 清新外科クリニック診療所・外 小 リハ222m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト西葛西障害者サービス施設270m
- ハッピーテラス西葛西児童福祉サービス施設311m
- ベストライフ江戸川有料老人ホーム322m
- ティオ西葛西障害者サービス施設349m
- ベル障害者サービス施設425m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館277m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館722m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清新プラザのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区清新町の他の建物
清新プラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。