小島第２スカイハイツ
東京都江戸川区西葛西6丁目22-3
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩4分（294m）
小島第２スカイハイツは、西葛西駅から徒歩4分の近隣商業地域に立つ、地上11階建て・117戸の規模のマンションです。1976年6月竣工で、西葛西の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代にあたります。駅前広場に面した中高層ビルが並ぶ一角に位置します。
小島第２スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で3,360万円が目安です。西葛西の㎡単価中央値72.2万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主因です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小島第２スカイハイツ | 1976年 | 4分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 小島スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 110戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| マンション宇喜田カメリア | 1976年 | 15分 | 238戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ソフトタウン小島町 | 1976年 | 9分 | 144戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.8万円/㎡に対して+29%です。
小島第２スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西6丁目22-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.664246, 139.861526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小島第２スカイハイツから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
この標準地の周辺の状況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校196m
- 東京ホテル・観光＆ホスピタリティ専門学校専修学校199m
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校217m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校222m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校235m
保育園・幼稚園
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所66m
- 小島保育園保育所169m
- 西葛西おひさま保育園保育所277m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所299m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所399m
医療機関
- 酒井内科・神経内科クリニック診療所・内 神内74m
- 西葛西歯科医院歯科診療所・歯79m
- 宮澤クリニック診療所・内 整 小 皮 リハ89m
- 医療法人社団 いつお会 西かさい駅前耳鼻咽喉科診療所・耳95m
- 医療法人社団 司誠会 タナカ歯科医院歯科診療所・歯95m
福祉施設
- 有限会社しんみケアーセンター障害者サービス施設73m
- ケアリッツ葛西障害者サービス施設105m
- スマートキッズプラス西葛西児童福祉サービス施設119m
- リアンレーヴ西葛西有料老人ホーム148m
- くすのきの里介護保険等の施設191m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館140m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小島第２スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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