ヴェレーナ葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目19-3
都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（1,405m）
ヴェレーナ葛西は、江戸川6丁目に建つ地上10階・総戸数39戸の中規模マンションです。2008年7月竣工で、船堀駅からは徒歩18分と距離があります。近隣商業地域に位置し、鑑定士の調査では周辺に店舗や店舗併用住宅が見られます。
ヴェレーナ葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,282万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−6%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,282万円が目安です。江戸川の成約は築1999年前後の住戸が中心で㎡単価の中央値は52.5万円/㎡ですが、本物件は2008年築とその中央値より新しく、単価が上回る形になっています。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008年 | 12分 | 70戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008年 | 14分 | 19戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006年 | 3分 | 23戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.8万円/㎡に対して-18%です。
ヴェレーナ葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川6丁目19-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（道路距離1,405m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.675163, 139.871994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ葛西から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀７丁目１４６９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校426m
- 江戸川区立葛西小学校小学校427m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校609m
- 江戸川区立二之江小学校小学校662m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所370m
- 月映保育園保育所576m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園625m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所651m
- 葛西大きなおうち保育園保育所722m
医療機関
- 三角診療所診療所・内 小117m
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科339m
- 医療法人社団 明隆会 フルカワ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯361m
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳397m
- 星田小児クリニック診療所・小 内492m
福祉施設
- あおぞらの家介護保険等の施設93m
- 地域活動・相談支援センターかさい障害者サービス施設207m
- 就労定着支援事業所natura障害者サービス施設209m
- 就労移行支援事業所ｎａｔｕｒａ障害者サービス施設212m
- 菜の花作業所障害者サービス施設225m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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