アデニウム西葛西
東京都江戸川区北葛西2丁目29-11
都営新宿線 船堀駅 徒歩12分（892m）
アデニウム西葛西は、北葛西2丁目に建つ地上5階・59戸の中規模マンションです。2009年3月竣工で、北葛西の中古取引住戸の築年中央値1998年より新しい層に入ります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートや幼稚園も混じる住宅地域と鑑定されています。
アデニウム西葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,641万円
65㎡は江戸川区北葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+10%江戸川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円で、北葛西の成約中央値59.2万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回る水準です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、周辺の取引より築浅であることが単価差の主な要因と考えられます。65㎡なら4,641万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北葛西の成約㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
59.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | — | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| グリーンレイズ船堀 | 2009年 | 14分 | 5戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| クリオ船堀親水公園 | 2010年 | 11分 | 63戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008年 | 12分 | 70戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区北葛西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.7万円/㎡に対して-6%です。
アデニウム西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北葛西2丁目29-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分（道路距離892m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 第五葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.676926, 139.859940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五葛西小学校
- 江戸川区北葛西2-13-33
- 中学校
- 葛西第二中学校
- 江戸川区宇喜田町1085
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム西葛西から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区北葛西２丁目６８１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートや幼稚園も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校306m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校441m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校559m
- 江戸川区立船堀小学校小学校666m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校690m
保育園・幼稚園
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園202m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園264m
- 葛西めぐみこども園保育所271m
- グローバルキッズ宇喜田町園保育所332m
- 宇喜田おひさま保育園保育所385m
医療機関
- 田部歯科医院歯科診療所・歯 小歯311m
- 医療法人社団 青木クリニック診療所・消内 外 内348m
- さかうえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯392m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯404m
- たべ内科クリニック診療所・内 呼内 アレ417m
福祉施設
- 株式会社みなみ北葛西ケアセンター障害者サービス施設140m
- グループホームきらら北葛西介護保険等の施設229m
- たいよう 児童デイサービス船堀児童福祉サービス施設400m
- 江戸川区葛西育成室児童発達支援センター401m
- 共育プラザ葛西児童館405m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北葛西の他の建物
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